施工合同审核要点

由于建设工程施工合同期限长、资金量大，且面临多种复杂风险，一旦出现问题，损失往往严重。因此，必须高度重视合同审查工作，防范重大风险。在审核此类合同时，应重点关注合同条款的完整性、权利义务的明确性、付款方式与工期安排的合理性，以及违约责任和争议解决机制等关键内容。

1、 在审查建设工程施工合同时，应首先确认签约各方的主体资格。合同主体通常分为民事主体与行政主体两类，此处重点在于民事主体，需核实发包方、承包方、勘察单位、设计单位及工程监理单位等是否具备合法有效的相应资质和签约能力，确保其资格符合法律规定。

2、 当建设施工合同产生纠纷时，通常需通过诉讼或仲裁方式解决。多数情况下，当事人倾向于选择法院作为争议裁决的第三方。此类合同一般约定由工程所在地的法院管辖，由于工程项目位置固定，选择该地法院处理纠纷便于各方参与，节省时间和成本，提升解决效率，同时有利于法院实地了解情况，作出更合理的判决，因此成为普遍做法。

3、 当建设工程施工合同产生争议需通过诉讼解决时，应审查是否已过诉讼时效。诉讼时效是法定期限，超过时效虽不影响起诉权利，但可能导致丧失胜诉权，故必须予以重视和核查。

4、 在审查建设施工合同时，需重点评估其法律效力。通常情况下，若合同由双方在平等自愿基础上订立，且内容未违反法律法规的强制性规定，应认定为有效。然而，实际中可能受欺诈、胁迫、重大误解等因素影响，导致合同效力存在争议，因此必须通过严格审核来确认其有效性。

5、 建设施工合同通常涉及较大金额，一旦发生违约，往往需通过争议解决机制来获得赔偿。因此，在审核此类合同时，应重点审查有关损害赔偿的条款，确保其内容明确、具备可执行性与实际操作性，以有效保障各方权益。

6、 施工合同中均涉及工程质量保修及保证事项，因质量问题往往在使用过程中逐步显现，故需重点审查保修条款及质保金的相关约定，确保责任明确、保障到位。

7、 在建设工程施工合同中，应明确设定具体、可操作且易于执行的违约责任条款，确保一旦出现违约行为，有清晰的标准予以认定，并可通过司法途径依法主张赔偿。