棚改与拆迁有何不同

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2、 性质各异

3、 棚户区改造是一项惠民工程，旨在改善居民居住条件，同时提升城市功能与环境质量，促进城市整体发展。

4、 房屋拆迁是指因国家建设、城市更新、环境整治等需要，由建设单位或个人拆除现有土地上的房屋，并对被拆迁房屋的所有权人或使用人进行搬迁安置及相应补偿的行为。

5、 补偿标准存在差异规定

6、 棚户区改造补偿包括货币补偿和产权置换两种方式，主要针对居民进行安置。

7、 产权置换按1:1.5比例进行面积交换。

8、 房屋重置成新价指根据房屋的新旧程度、装修情况及结构等因素综合折算出的当前市场价值。

9、 其他搬迁奖励措施。

10、 房屋拆迁补偿是指拆迁方依据国有土地上房屋征收与补偿条例，对被拆房屋所有权人进行的相应补偿，补偿方式主要有货币补偿、产权调换等。

11、 货币形式的补偿

12、 产权置换，互换房屋所有权。

13、 可选择货币补偿与产权调换相结合的方式进行安置。

14、 依据相关规定，征收国有土地上的单位或个人房屋时，必须对房屋所有权人提供公平合理的补偿。其中，对被征收房屋的补偿金额不得低于该房屋在征收决定公告发布当日，周边类似房地产的市场交易价格，确保其合法权益得到有效保障。

15、 主导方式存在差异

16、 棚户区改造由政府主导并组织实施，遵循政府主导、市场运作的原则。政府通过财政补贴、税费减免、土地出让收益返还等政策支持，并允许在项目中配建一定比例的商业设施和商品住房，适度让渡部分收益，吸引开发企业参与，推动改造顺利实施。

17、 房屋拆迁由政府主导或批准，分为政府组织、自行实施和委托第三方三种方式。

18、 政府主导实施统一拆迁工作。

19、 由政府或其授权单位负责统一实施拆除、补偿与安置工作，是国家倡导的拆迁模式。根据拆迁条例要求，具备条件的城市及实行综合开发的区域，应推行统一拆迁，以提升效率，保障公平有序进行。

20、 自行拆除建筑物

21、 指拆迁方自行负责对被拆迁人的安置与补偿工作，相关业务人员须经主管部门培训并取得资格证书后方可从事拆迁工作。

22、 委托实施拆迁

23、 指拆迁人委托具备房屋拆迁资格证书的单位，代为实施房屋拆迁补偿与安置工作。