契税法解读

契税是对在我国境内发生土地、房屋权属转移的行为，向取得产权的单位或个人征收的一种财产税。

1、 征税涵盖范围

2、 国有土地使用权的出让行为

3、 土地使用权的转移与变更。

4、 房产交易

5、 房产无偿赠予他人

6、 房产互换

7、 计税基础

8、 国有土地使用权出让、转让及房屋买卖，均以实际成交价作为计税标准。

9、 土地使用权及房屋赠与，按出售或买卖市价由征收机关参考核定。

10、 土地使用权与房屋互换时，按双方交换标的的价差金额确定。

11、 以划拨方式取得土地使用权，转让房产时须由转让方补缴契税。

12、 房屋附属设施征收契税的计算标准。

13、 个人无偿赠与不动产，受赠人需全额缴纳契税。

14、 契税优惠的通用规则说明

15、 国家机关、事业单位、社会团体及军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免缴契税。

16、 城镇职工首次按规购买公房，可免缴契税。

17、 因不可抗力导致住房灭失后重购的，可适当减免相关费用。

18、 土地或房屋被县级以上政府征用或占用后，重新取得权属的，是否减免相关费用由省级政府决定。

19、 承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农林牧渔业生产的，免征契税。

20、 经外交部确认，根据我国相关法律规定及缔结或参加的双边、多边条约或协定，外国驻华使领馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员等外交人员依法承受土地、房屋权属的，可免征契税。

21、 公租房运营方购置住房用于公租的，可免缴契税。

22、 个人购买家庭唯一住房，面积90平方米及以下的，契税按1%税率征收；超过90平方米的，按1.5%税率征收。

23、 购买家庭第二套改善性住房，面积90平方米及以下的，按1%税率征收契税；超过90平方米的，按2%税率征收契税。

24、 纳税人申请税收优惠时，由其购房所在地房地产主管部门根据申请或授权，出具家庭住房情况的书面查询结果，并及时将查询结果及相关住房信息传递给税务机关。