普通住房标准解析

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2、 普通住宅需满足以下条件：小区建筑容积率不低于1.0；单套住房面积不超过140平方米；房屋实际成交价格低于所在区域享受优惠政策住房平均交易价的1.2倍。

3、 首次上市交易的已购公房、危改回迁房、集资建房及安居房、康居房、农民安置房等保障性住房，均按普通住宅对待。

4、 非普通住房是指满足以下任一条件的住宅：小区建筑容积率低于1.0，单套面积超过140平方米，或实际成交价高出同地段同类住房平均交易价的1.2倍以上。

5、 参考资料

6、 房产交易征税办法

7、 普通住宅按成交价1.5%缴纳契税，非普通住宅则按3%征收。

8、 印花税按房价款的0.05%由买卖双方各自承担。

9、 房产持有不满五年出售，需按成交价5%缴纳营业税；满五年后，普通住宅免征，高档住宅则按买卖差额的5%征收。

10、 城建税为营业税的7%。

11、 教育费附加为营业税的百分之三。

12、 个税

13、 五年内出售普通住宅，应纳税额为（售房收入减购房总额，再减营业税、城建税、教育费附加及印花税）乘以20%；满五年但不满五年的普通住宅，按（售房收入减购房总额再减印花税）的20%计税。

14、 公房出售时，若持有不满五年，需缴纳个人所得税，税率为（售房收入减去经济房价款、土地出让金及合理费用）的20%。经济房价款按建筑面积乘以每平方米4000元计算，土地出让金为建筑面积乘以1560元再乘以1%。持有满五年以上的普通住宅，免征该类个人所得税。

15、 房产证满五年，普通住宅交易免税。

16、 普通住房是指符合国家标准的常规居住用房。