智慧小区保障安全提高物业管理价值

随着经济的迅速发展，人民生活水平的不断提高，人们越发注重自己生命及财产的安全。安防产业也因此而得到迅速发展。随着计算机、通讯、自动化控制技术的进步和相互渗透，安全防范系统的智能化程度也越来越高，并和其它子系统集成在一起构成智能建筑。安全防范系统是智能大厦、智能小区、智能学校必不可少的重要组成部分，它通过安全监视、侵入报警、门禁控制以达到对人流、物流、车流的综合监控和管理。通过智能安全防范系统，能为您提供一个安全可靠的工作和居住环境，免去您不必要的忧虑，使您保持旺盛的精力，以适应当今信息时代的快节奏生活。

智能小区安防保障安全

智慧小区安全是基础要求，一套完整的小区安防整体解决方案一般包括七个部分：

(一)周界防越报警系统：周界电子围栏，增加监控摄像机联动功能，这样控制中心保安可以实时了解发生报警的周界现场情况，判断应对方法，处警更加迅速、有效。

(二)视频监控系统：小区防护面积大，考虑系统建设的总体造价，小区出入口为获取更多的信息量(如人员的衣着等)，选用数字高清彩色带强光抑制功能摄像机保证图像质量。其余地点也均采用数字高清彩色摄像机。

(三)可视对讲/门禁管理系统：楼栋地下车库入口、一层入口大堂均使用彩色可视对讲(含门禁读卡器)门口机，各住户内的户内机均采用7”的彩色可视对讲机，更高效直观地了解来访者的身份。业主可刷IC/ID卡实现门禁开门。

(四)家庭安全报警系统：针对房型特点设置室内探头，以实用方便、有效为原则。室内设置燃气泄漏探测器接入点，保障业主生命安全。

(五)车辆管理系统：采用IC卡车辆管理系统，内部住户凭卡完成进出操作，来访人员通过计算机对卡的管理实现停车收费。IC卡可以选用体型小、方便携带，卡上印有小区特征的精美图案。

(六)电子巡更系统：保安巡逻人员携带巡逻记录机按指定的路线和时间巡逻点进行记录，将记录信息传送至智能化管理中心。

智慧小区给物业管理创造价值

智慧小区的发展一方面给小区居民生活提供安防保障，另一方面也给物业管理展现价值的机会，同时也给物业管理增加了很多新的、技术含量较高的管理服务内容，如网络服务等等，只有物业管理的参与才能真正实现智能住宅小区的智能功能。

一方面，物业管理智能化系统是智能住宅小区智能系统的组成部分，没有物业管理的智能化，就没有完整意义上的住宅小区的智能化；另一方面，只有物业管理的参与，并通过物业公司管理服务人员对智能化设备设施的管理操作运用，及通过提供多种信息为居民服务，居民才能真正感受到住宅小区的“智能”，感受生活的便利、安全、舒适与丰富多彩。

在我国，目前虽然关于智能化小区的定义有不少，但还没有一个完善的智能化小区的定义。按照国家《智能建筑设计标准》关于住宅智能化的设计要求，住宅智能化系统设计应体现“以人为本”的原则，做到安全、舒适、方便，在设计和设备的选用，应考虑技术的先进性、设备的标准化、网络的开放性、系统的可扩从性及可靠性。最近，国家建设部住宅产业化办公室提出住宅小区智能化是利用4C（即计算机、通讯与网络、自控、IC卡）技术，通过有效的传输网络，将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境。

与普通住宅小区物业管理相比，智能型住宅小区物业管理具有不同的特点。因此，智能住宅小区需要智能化的物业管理。智能住宅小区由于其先天优势，给物业智能化管理创造了条件，无论是在计算机的使用上，还是在管理的智能化上，都比普通住宅小区范围要宽、程度要高。此外，物业管理中的一些传统收费项目，如房租、水、电、煤气、暖气等收费因为可以使用电脑管理而变得一目了然。房租、水、电、煤气的用量也能通过专门的传感器进行精确采集。如此一来，不仅减少了收费纠纷，还大大方便了住户。住宅小区智能化，让小区服务变得更加高效。

智能住宅小区的出现，给了物业管理一个发展空间，也给物业管理增加了很多新的、技术含量较高的管理服务内容，如网络服务等等，这对于物业管理来说，既是机遇又是挑战。