办公楼变商业用房指南

1、 null

2、 需先向规划部门申请将房产性质变更为商业用途，并获取其书面批准文件。

3、 再到国土资源部门补缴差价并签署补充协议。

4、 前往登记部门办理变更手续，将房产证用途变更为商业性质。

5、 商铺，即人们常说的商业营业用房，自古至今始终是经营者向顾客提供商品与服务交易的重要场所。纵观其发展历程，商业营业用房已发生深刻演变：从最初仅以实物商品销售为主，逐步拓展至涵盖各类服务性产品；如今更进一步延伸至注重互动性、沉浸感的体验式消费空间，功能日益多元，形态持续升级，充分反映了消费需求与商业文明的不断演进。

6、 参考资料

7、 商用住宅现状

8、 2012年，在房地产调控政策持续作用下，全国地价总体保持平稳，房地产用地供应量回落但价格基本稳定，各季度地价环比涨幅均处于较低水平，呈现量缩价稳、低位运行特征。

9、 国土资源部发布的地价监测数据显示，截至2012年底，全国主要监测城市综合地价平均水平为每平方米3129元。其中，商业服务业用地、住宅用地和工业用地价格分别为每平方米5843元、4620元和670元。与上年末相比，三类用地价格涨幅分别为3.34%、2.26%和2.70%，商业用地涨幅居首，住宅用地次之，工业用地相对平稳，整体地价呈现温和上涨态势。

10、 当前，商业与住宅用地价格同比增速均处于近十年来的较低水平，仅略高于2008年。全年住宅地价累计涨幅在商服、住宅、工业三类用地中最低，系近两轮市场周期中首次出现。自2009年起，曾长期呈现商业服务业用地价格倒挂、住宅地价增速快于商服用地的局面；如今，住宅地价增速已趋近工业用地，三者变化节奏基本同步，反映出地价结构正经历深刻调整。