新房套内面积计算指南

最近为购置新房，深入学习了房屋相关知识，现将关于套内面积的理解整理分享。网络上的解释多流于表面，缺乏实质帮助。我结合自身理解，辅以图示，力求清晰明了地说明套内面积的构成与计算方式，希望能为你提供实用参考。具体内容如下：

1、 先画个大框。

2、 套内建筑面积包括套内使用面积、墙体面积及阳台面积三部分，是住宅实际可使用空间的总面积。

3、 房屋套内建筑面积包括使用面积、墙体面积及阳台面积三部分。

4、 套内建筑面积等于套内使用面积、阳台面积与墙体面积之和。

5、 套内使用面积指住宅内部实际使用空间的水平投影面积，按相关规定进行计算。

6、 套内房屋使用面积指卧室、起居室、厨房、卫生间、储藏室、壁橱及过道等所有内部功能空间面积的合计。

7、 套内楼梯按自然层数累加计入使用面积。

8、 套内烟囱、通风道、管道井不计入使用面积，仅结构面积内部分除外。

9、 内墙装饰层厚度算入使用面积。

10、 解释：

11、 套内楼梯按自然层数累计面积计入使用面积。

12、 跃层住宅中，户内楼梯按所跨越的自然层数累计计算面积，以水平投影为准。若楼梯位于起居厅内，则不再单独重复计算，避免面积重叠。例如跃两层的户型，楼梯面积需计入两层，依实际经过的楼层数累加。

13、 内墙装饰层厚度算入使用面积。

14、 依据相关建筑装饰装修工程质量验收规范，内外墙面的抹灰层与装饰层厚度均计入墙面装饰总厚度范围内，需符合标准规定要求。

15、 如建筑做法说明LJl02中内墙15为乳胶漆饰面。

16、 1:6水泥石灰砂浆打底，厚度15毫米。

17、 采用1:0.3:3水泥石灰砂浆抹面，厚度5mm，局部刮腻子并压光处理。

18、 涂刷乳胶漆第二遍

19、 内墙面装饰厚度20毫米应计入套内使用面积。

20、 装饰墙面厚度是指装修后表面材料与原始墙体之间的距离。由于使用的材料如石膏板、木工板、饰面板或墙纸等本身具有厚度，且常需制作造型突出效果，因此从墙体基层到最终装饰面层的总间距即为装饰墙面厚度，反映整体加厚程度。

21、 墙体占用面积

22、 套内墙体面积（依据GB/T 17986.1-2000 B1.3）指住宅套内使用空间周边的维护或承重墙体及其他支撑结构所占的面积。新建住宅各套内的墙体分为两类：与相邻住户共用的公用墙和仅供本套使用的非公用墙，均计入套内墙体面积。

23、 套与套之间、套与公共区域以及外墙（含山墙）等共用墙体，按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；而套内自有墙体，则按其水平投影面积全额计入套内墙体面积。

24、 住宅各套间及套与公共区域之间的隔墙，以及外墙（含山墙）均属共用墙体，其水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非共用墙体则按其全部水平投影面积计入套内墙体面积。

25、 解释：

26、 投影水平面积

27、 水平投影面积是指物体垂直向下投射所形成的面积。对于共用墙体，可将其视为长方体，其水平投影面积即为底部矩形的面积，也就是墙体在水平面上的投影范围。

28、 阳台套内建筑面积

29、 套内阳台的建筑面积依据建筑工程建筑面积计算规范GB/T 50353-2005中3.0.18条规定，按其水平投影面积的一半进行计算，即无论封闭与否，阳台均以投影面积的50%计入套内建筑面积。

30、 原设计封闭阳台，按外围水平投影面积计入建筑面积。

31、 挑阳台按其底板水平投影面积的1/2计入建筑面积。

32、 凹阳台按净面积（含挡板墙）的50%计入建筑面积。

33、 半挑半凹式阳台，挑出部分按底板水平投影面积的一半计算，凹入部分则按其净面积的一半计入建筑面积。

34、 解释：

35、 挑阳台即凸阳台，指住宅中阳台楼板从外墙向外悬挑延伸所形成的结构。

36、 凹阳台是住宅内部分面积外延形成的半开放空间。