融资租赁合同避坑指南

依据合同法，金融机构在订立与履行融资租赁合同时，作为出租方需关注相关法律风险及合规要点。

1、 依据合同法，金融机构在订立和履行融资租赁合同时，作为出租方应关注合同条款的合法性、风险防控及履约义务的明确性。

2、 融资租赁合同须以书面形式订立，出租方应严格审查承租方及担保方的主体资格。

3、 合同条款及履行过程中的注意事项

4、 租赁物品

5、 合同需明确租赁物的名称、数量、规格、技术参数、检验方式，并约定租期内物品保管、维修责任、相关税费承担及保险事宜。

6、 在租赁物及出卖人的选择上，通常由承租人根据自身需求和技术判断自主决定，出租人据此采购并保留租赁物所有权。因此，出租人不对租赁物是否符合约定用途承担责任。租赁物由出租人出资购置。合同中需明确租赁期间所有权归属，并就租赁期满后所有权的转移条件、转让价格、具体时间等事项作出清晰约定，确保各方权利义务明确。

7、 租金

8、 出租人应与承租人明确约定租金数额及构成，通常包括租赁成本和按租赁利率计算的利息。同时需规定租金支付的期限、方式及所用货币。若双方未就租金作出约定，一般应依据租赁物购置成本的大部分或全部，结合出租人的合理利润来确定租金金额。

9、 租期条款

10、 通常按月计算，须明确起租日期。

11、 合同担保条款

12、 为确保承租人按约支付租金并履行合同义务，出租人通常要求其提供担保，如第三方保证或以自有资产设定抵押、质押。出租人应认真审查担保人资格、担保合同内容及其法律效力，并按规定办理相关登记手续，确保担保措施合法有效，切实保障自身权益。

13、 合同解除条款

14、 解除条件通常包括承租人未按时支付租金、丧失主体资格或明显无能力继续支付租金等情况。

15、 合同纠纷处理方式

16、 当事人可协商选择仲裁机构或与争议有实际联系地点的法院解决合同纠纷；若无协议约定，则由被告住所地或租赁物使用地法院管辖。

17、 其他杂费

18、 若出租人向承租人收取手续费、律师费等额外费用，必须通过另行签订协议明确约定，且不得直接从租赁物购置款中扣除。出租人须足额支付租赁物款项，否则视为违约。鉴于融资租赁合同涉及较多专业法律问题，为防止因条款不完善引发争议，建议金融机构作为出租方委托专业律师事务所协助拟定合同文本，确保合法合规、权责清晰。