新房面积计算方法详解

2012年购买首套房的刚需群体最关心的并非房价涨跌或房屋质量，而是实际得房面积是否被开发商大幅压缩。随着关注楼市的人不断增多，房屋建筑面积与公摊面积的计算方式日益引发争议。如何准确计算购房面积，成为购房者亟需了解的关键问题。以下整理了一些实用的面积计算方法，供有购房需求的人参考，帮助大家更清晰地了解所购住房的真实空间情况。

1、 全面积计算的范围包括所有建筑部分

2、 按一半计算建筑面积的情形

3、 不计入建筑面积的范围

4、 共有建筑部分的构成组成

5、 包括电梯井、楼梯间、垃圾通道、变电房、设备用房、公共门厅、走廊、值班室，以及其他为整栋楼、某楼层或特定区域提供服务的公共空间、管理用房和通行通道等所占的建筑总面积。

6、 共有建筑面积分摊方式

7、 住宅楼公摊面积分配方式

8、 公摊面积的计算与分配方法

9、 新建商品及以往未测项目的测量精度应执行二级中误差标准，其计算方法如下所示。

10、 其他房产的测量精度按三级中误差执行，计算公式为面积S的平方根乘以0.04，再加上0.003倍的面积S，其中S单位为平方米。