房屋公共面积界定方法-中关村在线

哪些部分计入公摊面积？房屋面积存疑如何申请复测？昨日，市规划国土委在在线访谈中明确，应分摊的公用建筑面积包括架空层内的大堂、值班室、门厅、设备间、电梯间、楼梯间等共八个部分。市民若对测量结果有异议，可按规定程序申请重新测绘，确保权益不受影响。

1、房屋套内建筑面积指产权人独立占有和使用的套内空间面积，包含套内使用面积、墙体面积及阳台面积。根据市规划国土委相关规定，阳台面积以其外围与房屋外墙间水平投影面积为准。封闭式阳台按全部投影面积计入，未封闭阳台则按投影面积的一半计算。此项规定明确了阳台面积的计量方式，确保建筑面积核算的统一与规范，便于产权界定和交易管理。

2、依据合法协议，相关权利人应共同分摊的公共建筑空间。

3、建筑物内用于垂直通行的公共区域，包括核心筒、楼梯间、电梯井、观光井、提物井、室外楼梯，以及各类管道井和垃圾井道等空间。

4、建筑物内用于通行的公共区域，包括门厅、大厅、过道、走廊、檐廊、内外廊、门廊、入口大堂及疏散通道等水平移动空间。

5、四、套内与公共建筑空间隔墙及外墙（含山墙）水平投影面积的一半。

6、五、地上部分包括为本楼服务的变配电室、消防控制室、水泵房、设备间、工具间及值班警卫室等功能用房。

7、六、屋面以上设有围护结构的水箱间、电梯机房、楼梯间、风机房及设备间等。

8、七、包括架空层中的大堂、值班室、门厅、设备间、电梯间及楼梯间等区域。

9、八、地上层高超2.20米的消防避难层、结构转换层及设备层中电梯井、楼梯间和设备用房等空间。

10、每位购房者在买房时几乎都会遇到公摊面积的问题。然而，我国至今尚未出台针对公摊面积的明确法律法规，导致这一问题成为房产交易中的争议焦点。由于缺乏统一标准，公摊面积常常模糊不清，容易引发误解与纠纷，不少购房者因此蒙受经济损失，花了冤枉钱却得不到相应权益保障。为帮助大家更好地理解这一概念，避免踩坑，特整理了一份关于公摊面积的实用知识指南，旨在提升购房者的认知水平，增强辨别能力，做出更明智的购房决策。

11、公摊面积指公共区域分摊的建筑面积

12、公用建筑面积包括两部分组成内容。

13、包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、警卫室及为整栋楼服务的其他公共与管理用房的建筑面积。

14、套（单元）与公共区域分隔墙及外墙（含山墙）水平投影面积的一半。

15、公摊面积包含所列项目，但并非所有项目都参与公摊计算。已作为独立空间出售或出租的地下室、车棚等不纳入公摊范围。此外，部分特定区域如设备用房、管理用房及为小区外服务的设施等也不应计入公摊面积。

16、地下室中的人防工程、仓库、机动车与非机动车库及车道等，均为可独立使用的功能空间。

17、售房单位自用或自营的房产。

18、为多栋楼宇提供安保及物业管理服务的用房。

19、包括经营性质且具备独立使用功能的小区会所等建筑。需分摊的公用建筑面积为整栋建筑总面积减去所有套内建筑面积之和，再扣除已作为独立空间出售或出租的地下室、车棚、人防工程等部分后的剩余面积。该部分由全体业主共同分摊，计入各自公摊范围，体现共有区域的实际占用比例。

20、公摊面积如何计算？详细方法解析

21、公摊系数是指整栋楼的公共面积与所有房屋套内面积总和的比值，计算公式为：公摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积总和。不同建筑类型对应合理的公摊率范围，如多层、高层住宅等公摊比例各有差异，通常在一定区间内被视为合理。

22、公摊面积指购房者应分摊的公共区域面积，计算方式为：将各套房屋的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，所得结果即为该户应分摊的公摊面积。