宅基地转商品房指南

目前宅基地办理相关手续后可依法流转，但个人难以直接将其转为商品房。不过，可通过合法途径间接实现置换或转换，获取商品住房权益，具体方式如下所述。

1、 基地属于集体所有，并非个人财产，但建于其上的房屋等附属物归你所有。需明确土地仅享有使用权，所有权仍属集体，地上建筑物则为个人所有。

2、 部分地区曾试行用宅基地置换城市商品房的政策，但并非长期普遍实施，仅在个别地方开展过试点。建议咨询当地相关部门，了解本地是否支持此类置换及具体操作办法。

3、 置换时存在多种补偿方式，应结合自身实际情况，合理选择最适合的方案，尤其在置换商品房时，更需根据具体条件权衡利弊，做出最优决策。

4、 王驼等人可通过基地流转获取现金，再用现金购买商品房，实现将基地权益转化为商品房的一种途径。

5、 在基地流转过程中，除常规方式外，也可用其他财产进行交换，商品房作为资产之一，可用来交易并获取相应权益。

6、 若因开发项目需拆迁，可选择房屋补偿。若补偿房未来能转为大产权，则等同于商品房，居民即可享有相应权益。