经过两天的争论之后，央视曝光“多家知名房企欠缴巨额土地增值税”一事最终以官方注解“对税收政策和征管方式存在误解误读”了结。但从央视报道当天起，地产股遭受重挫，至昨日收盘并未涨回，表明市场信心并未恢复。目前，外界关注的不仅是央视报道是否是乌龙及“乌龙”是如何产生的，更为关注的则是土地增值税未来是否改革，以及会对[url=http://yt.ukecy.com/][color=Black]烟台双拼厂房出售[/color][/url]整个行业产生什么影响。争议有果央视报道对税收政策存在误读央视11月24日曝光“多家知名房企欠缴巨额土地增值税”一事，在业内引起轩然大波。继25日12家上市房企发布公告澄清之后，昨日下午中国房地产业协会召开紧急座谈会沟通此事。中国房协副会长朱中一表示，“协会欢迎央视等媒体对行业的监督，协会要求企业对央视反映的问题进行彻查，要求企业如果项目完成，就要及时依法进行清算”。全联房地产商会则发表声明，称将尽快公示相关房企纳税情况调查结果，若确认央视报道误导公众，将依法维护企业合法权益。在房协表态之后，税务部门也对央视的报道予以了否认。昨日，税务总局财产行为税司负责人就土地增值税政策和征管情况答记者问时表示，近日引起社会关注的[url=http://wx.ukecy.com/][color=Black]无锡厂房定制出售[/color][/url]有关人员对欠税的巨额推算，方法是不正确的，对税收政策和征管方式存在误解误读。深圳市地税局副局长、新闻发言人杨龙在此前也表示，央视的报道有些片面。土地增值税是先预缴后清算的税收，“应交未交的土地增值税”并不能定义为拖欠，而是待项目达到一定进度后进行清算。到了清算的节点，税务部门会下一个清算通知书给房企，由企业安排清算工作，并通过中介出一份鉴定报告，与清算报告一同交到主管税务部门，税务部门对清算结果认可后，由房企申报，再纳税。而不能说申报前就是拖欠税款。原因探究将预提“应交税金”理解为拖欠税款税务总局表示，根据我国《土地增值税暂行条例》及其细则，目前对房地产开发企业土地增值税实行销售时预征、项目终了进行清算，多退少补的制度。预征一般按照销售收入的一定比例征收，预征率由各省级税务机关按照规定区分不同类型房地产确定。例如，北京实行差别化土地增值税预征率政策，征收比例为2%-5%。中科院一位不愿具名的税收专家在接受北京商报记者采访时表示，央视报道最核心的错误是将“预提费用”理解为企业应现时缴纳的税款。按照我国的会计制度，与[url=http://hf.ukecy.com/][color=Black]合肥厂房出租网[/color][/url]房地产开发有关的费用直接计入当年损益，但土地增值税是按照项目而非按照年份来征税，在一个项目未达到清缴条件时，企业在当年的年报中记为“应付税金”是一种预提方式，完全符合税收和会计要求。“把企业年报中的‘应付税金’理解为拖欠税款，这是完全错误的。”
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