阿里云推动数字地产升级 携手联通推重磅新品

数字化转型已成为各行各业实现产业升级的重要抓手，而对于房地产这一相对传统的行业来说，也早已开始了智慧升级的步伐，万科一直在探索智慧社区的经营理念，万达商业甚至在试图剥离传统的房产业务……1月15日，阿里云联合生态合作伙伴举办了2019阿里云数字地产峰会，携手多家头部房企，共同打造“ONE ID,ONE DATA,ONE SERVICE”的三个一服务体系，希望以此来推动房地产行业的数字化转型。

阿里云智能IoT事业部总经理库伟表示，数字地产应该具备三种特性，首先是物理空间实现数字化的改造，利用物联网技术打造时刻在线的虚拟空间；其次是打通物理世界和数字世界，让用户可感知、可触达，无论是在健身房还是在小区购物都能基于场景进行互动；最终以用户为中心构建场景化的服务体系，从而实现地产商从空间提供商向生活服务运营商的转变。

可以看到，地产从高速增长到高质量增长，向科技要红利，寻找下一个十年持续增长的第二曲线成为房企共识。为了让房产企业插上智慧的翅膀，阿里云从产业标准、行业合作、技术赋能三个领域提供了助力。

本次峰会上，阿里云联合众多合作伙伴在业内首次提出了“三个一“的标准：统一账号、统一数据、统一服务，让房企能够有效获取线下用户、构建丰富的用户互动场景，实现向服务运营商的转型。“以在线化的方法重构服务体系满足用户场景化的需求已经成为互联网时代的商业特征。”阿里云智能IoT事业部人居业务总经理邢超说。

由此引申，“三个标准”也有了进一步细化，即统一账号是依托AI和身份识别技术，在物理空间构建用户感知系统和账号体系，实现同一用户在不同场景下的信息流转。例如通过用户的人脸ID，可以在社区内刷脸通行、刷脸取快递、刷脸购物；统一数据是将设备设施和空间服务数字化，沉淀业务运行数据并通过数据化的感知响应模型提高业务运行的效率。例如通过人员轨迹追踪、入口管理、异常报警等视频AI功能，提高效率减少人力投入。统一服务是基于智能空间打造全场景服务体验，通过业务中台实现服务的统一调度。例如老人或慢病患者独居在家时，可通过语音设备或可穿戴设备自带侦测，来呼叫或自动获取物业看护服务、健康医养服务等。

为了支撑“三个一”标准，阿里云在峰会上推出了一系列的新品与升级，包括支持便捷开发的物联网边缘网关产品、支持全球化的智能单品平台、分布式语音方案等，并发布了全域安全白皮书及智能家居白皮书。此外，中国联通全面打通阿里云IoT平台，将联合推出包括智能门锁在内的智能单品。同时在此次峰会上，蓝光地产、阳光地产等房企也分享了各自与阿里云物联网团队合作的数字地产与智慧社区案例。

数据显示，2017年中国智能门锁行业的总规模达到100亿元。背后的一项调查则是，截至2018年6月底，中国4亿家庭中智能门锁渗透率不到5%、中国3000万套B端运营的住房租赁公寓中智能门锁市场渗透率在10%左右，潜在的增长空间无疑是巨大的。

据了解，此次双方联合基于智能连接服务发布的安全加密智能门锁产品，主要特点包括低功耗NB-IoT网络接入、抗电磁干扰、ID安全体系技术，对接中国联通基于阿里云IoT智能生活开放平台开发的公寓应用系统。采用PCBA方案形式推出，套壳即可使用，大幅减少了门锁厂家开发时间和成本。

中国联通物联网公司透露，未来双方将联合发布多种智能单品，可以为用户提供智能电器控制、灯光控制、视频守护，以及门窗检测、漏水检测、温度检测、湿度检测、老人看护、社区服务、健康服务等功能。

标杆案例的背后是阿里云IoT的技术积累，万物智能互联让边缘计算走进了越来越多客户的视野, 通过边缘计算可以有效降低云端计算的压力。为此，阿里云公布了物联网边缘网关技术，可以使自有网关的设备以极低成本升级为边缘计算能力的综合网关。

此次发布的边缘网关技术，是借由阿里云强大的边缘计算能力，赋能硬件生态合作伙伴，帮助自有网关设备升级为具备边缘计算能力和多协议设备接入能力的综合网关。该网关将向开发者开放了设备接入接口，开发者可基于边缘计算网关SDK开发任意协议设备接入的驱动，构建独立的服务体系。

通过与上游模组厂家合作，可以实现在边缘端快速与对应设备的对接，设备厂家可以较低的成本，让设备直接与阿里云设备打通。形成更丰富的应用场景。据了解，阿里云已初步构建边缘网关产品生态，人居场景单品既涵盖像门锁，窗帘，灯光等高频使用的前装设备，也包括像空气净化器，加湿器，扫地机器人等高频使用的后装设备，使边缘网关的能力真正为客户生活服务。

阿里云智能IoT事业部人居业务总经理邢超表示，边缘网关能力的沉淀，既可以帮助人居客户提供更多的设备选择，也可以帮助客户沉淀更有价值的解决方案。同时，边缘网关将作为本地场景应用开发的载体，让开发者在边缘网关上进行对应的应用开发，为客户提供更多有价值的解决方案落地。

除了技术层面的发布，阿里云还与全国智能建筑及居住区数字化标准化技术委员会（“智标委”），以及中装协住宅租赁产业分会等19家单位，联合发布了中国首部《租赁住房行业全域安全白皮书》，共同推进行业安全相关标准制定。

据了解，《白皮书》主要分为行业背景及痛点分析、行业生态能力介绍、安全场景及方案阐释三大核心内容。相关参与单位包括智标委、中国建筑装饰协会住宅租赁产业分会，以及龙湖冠寓，魔方公寓，我爱我家相寓等多家深耕租赁市场的头部长租公寓企业和10多家行业服务伙伴，共同对于国家政策，行业背景，市场趋势进行深度解读，《白皮书》梳理了租赁市场的行业发展现状和未来趋势，并结合现阶段租赁市场发展中，人身安全风险，管理安全风险，设备安全风险，信息安全风险等安全问题，深度剖析潜在风险点及解决办法。

阿里云智能IoT事业部租赁住房行业负责人洪桢杰表示，租赁行业规模巨大，根据研究显示，2020年租赁市场规模预计达到1.6万亿，租房人数将达到1.9亿；到2025年，中国租赁市场规模将从现在的1.1万亿元增长到2.9万亿元。洪桢杰表示，行业蓬勃发展的背后，却引发了长租公寓资金链断裂，长租公寓甲醛超标等多种问题，此次《白皮书》的发布，也将联合起行业，以更安全更高效的物联网手段，对租赁市场进行深度管理和再造，并为用户切实提供一整套安全舒适的住房租赁体验。

可以说，历经40余年的中国地产行业正迎来前所未有的高速发展期，而智能化势必将成为产业升级的助推器。而就像全国智能建筑及居住区数字化标准化技术委员会副主任马虹所说的，智慧社区、智慧城市的建设除了要有理念设计、政策标准，更少不了合作伙伴的帮助，未来阿里云也将与智标委在平台层面展开更为紧密的合作。