展望2019区块链技术 实物资产的代币化成为关键

2019年，与被称为“区块链”相关的分散总账技术(DLT,distributed ledger technology)是存在变化和革新可能性最大的领域。这就是资产的代币化。“代币化”是指将数码或实物资产以及法定货币可以网络上进行交易的代币进行置换。

从艺术作品到宝石、房地产等所有实物都有可能通过分散总账技术进行代币化，像这样就算是代币化的资产在银行或政府等没有仲裁交易的任何中控系统权威体的情况下，也可以在完全开放的P2P电子网络上以虚拟化的散列资产形式存在。

数码及实物资产在以DLT为基础的网络上实现代币化，企业可以彻底改变交易程序从而创造出新的商业模式。Forrester认为目前在商业或技术观点上还完全属于未知的领域。

根据Forrester2019年CIO的预测：“只有证明区块链可以像AI或AR那样解决现实问题才能得到企业的选择。”并指责“要不然反而会使提供解决方案企业产生反作用，对整个技术采纳造成负面影响。”

以比特币等各种虚拟货币的基础技术而出名的区块链事实上可以称得上是基于分散形态的P2P拓扑借口的人数据库。数千台服务器储存着全世界的数据，网络上任何人都可以实时查看所有数据的输入状况。因此，事实上不可能有一方站出来单独控制或操纵网络，因为其他的参与者很快就会知道这个事实。

与许多人所主张的不同，DLT至今对产业或商业程序还形成没有多大影响。Forrester判断，为了渗透到企业环境，在进行对于区块链能力的现实与具体的营销同时，还要区块链技术的限制部分进行坦率又直接的说明。

制作该报告书的Forrester首席分析师玛莎巴内特表示：“举例来说，区块链就是团队体育运动。如果网络上没有其他参与者只有一个人，那区块链就无法发挥功能。”相比称之为区块链，Forrester更喜欢用“中立又准确的”DLT来称呼它。

对DLT具有相当保守的视角的巴内特表示，今天区块链与20世纪90年代初期的互联网非常相似。虽然很多人承认这项技术的潜力，但谁也无法确定能否在此诞生像Facebook、Instagram、WhatsApp一样的商业模式。有些技术专家认为区块链就像网络初期的亚马逊一样，他们也许也没想到亚马逊的网络市场会扩展到现在的程度。巴内特表示：“(DLT)到目前为止还处于初级阶段，但是DLT生态界存在巨大的革新潜力。”

■ 从汽车、房地产到艺术作品，一切都数字化的世界

最先受到关注的是通过代币化的新所有权及服务模式的诞生。是为了能在DLT上进行交易将资产数字化的尝试。

最典型的例子就是房地产区块链正在迅速崛起。房地产投资者、需求者可以在区块链上买卖实物资产，并可以偿还租金和贷款，房地产所有者可以由此进行附加投资。

作为房地产等实物资产的代币化及可交易的油价证券化最领先的集团网络有Polymath、Securitize,还有Harbor等。名为Jointer.io的智能公司特别集中于房地产的代币化，与其他企业不同，它不只销售一个房地产，还通过将多个房地产和建筑物数字化进行销售，使购买者使用代币可以进行各种交易。Jointer.io的CEO朱德勒格夫强调，其结果是可以房地产投资的危险性减少并提高收益率。

Jointer.io的主页。资产所有者拥有的房地产可以实现数字化。

勒格夫还指出，购买单一房地产股份的问题是，除了相信拥有股份的所有者所说的话之外并没有其他办法。例如，建筑物所有人如果把80%的不动产价值借给房屋抵押贷款者，投资者实际拥有的资本将远低于建筑物的总价值。投资者还无法知道对房地产的所有权或是否有其他债务。勒格夫表示：“再加上还无法强制要求业主按期支付利息，最终,除了“相信”外并没有别的办法。”

他还说：“世界上有很多人撒谎连眼睛都不眨一下，不久以后一定会有人用安全代币进行欺诈。出售根本不存在的房地产或者出售两次相同资产。最终会导致证券交易委员会不得不仲裁的情况发生。”

因此, Jointer.io取代提供单一房地产改为制定了包括公寓集合建筑或商用房地产等各种房地产集合的指标。投资者可以根据纽约、旧金山、休斯敦等地区选择指标进行投资。